2023年，楼市分析，及买房建议，记得看完！

现在房住不炒，平衡教育资源的大背景下

随着新房不断入市，二手房存量市场竞争进

一步拉大。每卖一套新房，市面上就多了一

套二手房。二手房是越来越多了，而且也越

来越难卖了，价格也在一步步试探市场底

价。房地产的本质就是短期看政策，长期看

人口。就目前而言，长沙低廉的工资对于很

多年轻人而言，买房依然是非常困难，而对

于有购买力的早早就在长沙买了房了。很有

意思的是，在一线城市上班的朋友，一方面

是长沙低房价的诱惑力，另一方面又是长沙

就业的难堪而徘徊不定

在这样的大背景下，购房者更倾向买涨不

买跌，所以二手房越降越难卖。而新房市场

吹嘘着板块发展红利，面粉价越来越贵，更

多的资金依然会涌入新房市场。直接的结果

就导致了供需关系变化，房子的流动性越来

越差，降价就在所难免。如果是你，你选择

新房还是二手房

先看几个现象

持有者信心不足

目前二手房交易量开始稳步上升。没错，不

仅仅是因为新房烂尾的事情，更多的也出现

了很多性价比不错的二手房。但是大部分都

是以价换量，而且都是一些非核心地段的房

子，楼龄相对来说10年左右

2梅溪湖市府部分学区房在降价

年初和泓梅溪的成交价在2.8，现在

2.1-2.3,正荣府的洋房一年降了80万

3两极分化严重

长沙百分之80的二手房在横盘或者阴

跌，尤其是两房小三房。如果这个小区交易

量上不去，还会继续跌。而剩余的比如核心

地段品质不错的或者有着先天景观优势的房

子，还在稳步上升，例如滨江的万科南

山，洋湖的中天北大

购房建议

①流通性为王

10年以上的老小区，高溢价的二手学区房还

1流通性为王

10年以上的老小区，高溢价的二手学区房还

有小小开发商的房子都不建议去碰

2不要去买什么东山湾，高铁西，会展，含

浦这种地方的房子了，除非就在附近上班。

预算不足就存一存，或干脆买个大品牌的二

手房

3预算150w以下放弃在长沙TZ的想法，现

在是改善市场。不要抱有那种房子大涨的想

法了，能跑赢通货膨胀就不错了

看到最后来几条干货

二手房方面

房龄10年以上非核心地段的还有下降空间，

而核心地段的次新房依然还有上浮的空间

2新房方面

今年作为改善元年，大平层洋房小高层层出

不穷。改善不要碰刚需板块以及太偏的产

品，把公区品质放在第一位！其次是教育

刚需购房者思路一定要清晰。首套房一定要

作为跳板，5-8年肯定会要置换